Tengo un juicio verbal con la Inmobiliaria Ocampo a causa de una fianza, si conoces a alguien que haya sido perjudicado por esta inmobiliaria, por favor ponte en contacto conmigo. comercialescanarios@hotmail.com
Me deben una fianza, pués cuando me marche de la vivienda dijeron que estaba todo bien, que me la iban a transferir a la nueva vivienda que iba a alquilar con ellos, y el dia antes de firmar el contrato de la nueva me dicen que no localizan al arrendador, que ponga de nuevo otra fianza, que desde que lo localicen me la devuelven. Pongo la nueva fianza, pasa el tiempo y decido ir a preguntar, y cual es mi sorpresa cuando me comentan que la anterior vivienda tiene daños y que no me la van a devolver, cuando me habian dicho que estaba todo bien. Vamos a un juicio verbal porque nos han engañado.
Fue de palabra, además la persona que fue dijo que estaba todo bien, y que no habría ningún problema, en realidad estaba todo bien, lo que pasa que creo que nos engañaron con el objetivo de que dieramos otra fianza y quedarse con las dos.
eso mismo les ha pasado a unos amigos mios y terminaron aburriendose y perdieron la fianza que si juicios para un lado que si para el otro dias perdidos de trabajo etc.
¿prefieres el fuego? pues a por ellos y con fuego... SI NO HAY UNA JUSTICIA RÁPIDA QUE REPARE ESTAS ESTAFAS, NO HAY MÁS REMEDIO QUE HACERLES PASAR UN SUSTO
o sea ellos por robarles al compañero allí es tan tranquilos y coleando; y nosotros a la cárcel solo por quemarles la inmobiliaria a unos estafadores... esta noche cojo la honda y les rompo los cristales...
La verdad que estos capitalistas acaban con la moral de uno, con lo que cuesta ganar 780 euros que es un mes de trabajo para que te lo roben...encima no te roban una, sino dos...en fin...esta es la mierda que tenemos, espero encontrar a alguien que haya sido estafado por esta Inmobiliaria y acuda de testigo al juicio..
Conozco bien a la gente de Inmobiliaria Ocampo, y después de decirles lo que ha publicado este individuo en este foro, me comentan que este señor miente descaradamente. No sólo dejó la anterior vivienda en mal estado (con las paredes llenas de agujeros y manchas por todas partes), sino que además están viviendo en la nueva vivienda sin aportar la fianza correspondiente. Pero bueno, cada uno es como es para poner la versión de su lado y crear falsos testimonios sobre una empresa seria que lleva trabajando más de 14 años sin ningún tipo de problema en Tacoronte.
No es que estas cosas me cabrean muchisimo cuando uno publica una cosa como esa es porque se tiene razon y buscas el apoyo de un grupo de personas he intentar que no le pase a nadie mas lo que no se puede hacer es echar por tierra todo el trabajo una reputacion que tanto cuesta ganar y intentar mantenerte guardar los puestos de trabajo de unos empleados que tal como esta la cosa es digno de admirar por un ENERGUMENO con fines de venganza intente echar por tierra
no te exaltes Pepe, aquí tenemos dos versiones y una sola verdad. Démosle al compañero Pichirri la oportunidad de que se defienda y se reafirme, o no, en sus dichos.
exacto amigo Palotes, 2 versiones... 1 verdad, es como cuando una chica puso un post no hace mucho, con un título, q tachaba de asesino y violador a un padre, y luego resdultó ser que no, y nuestro administrador Javier, tuvo q cambiarle el título al post, por otro.
sl2 y buenos días (hoy m levanté con fuerza, tortillita de papas en el malele, con un pokito pata y cafelito con leche (leche y leche)
Debo aclarar que condeno la fatiga cultural. Que desprecio la sobreprotección del cerebro y que levanto la bandera contra la desidia intelectual. Esta no es una pose (aunque muchas sean buenas), es mera aclaración previa a lo que diré.
Sí pues. A veces pensamos demasiado. Pero me refiero a DEMASIADO, es decir a esos momentos en que sin duda es mejor desconectarse del mundo por un par de horas para poder mantener la cordura. Estar en actividad sesuda por prolongado tiempo ante un callejón sin salida no es sano. Equivale a una temporada de estadía en Guantánamo con todo y Lynndie England incluida. Pero, ojo, solo hablo de los callejones sin salida, de los pensamientos cíclicos que no evolucionan ni encuentran soluciones.
Es por eso que considero que el mejor escape es atiborrarse de estupidez, aunque solo por un momento. Es como la palanca de expulsión del avión que está a punto de estrellarse. Es como el último chaleco salvavidas del barco. Como el último condón de la farmacia.
A veces es necesario armarse de valor para huir. A veces debes encomendarte a tu figura religiosa favorita, apretar los dientes fuertemente, respirar profundo y ponerte los audífonos para luego, con mucho cuidado y resignación, darle play a esa canción de Britney Spears o Paris Hilton.
A veces, y recalco el “a veces”, es bueno ver una comedia romántica de Hollywood. Incluso, de vez en cuando, se requiere buscar en la TV un programa de chismes del espectáculo.
A veces, también, es bueno buscar a tus amigos de la infancia y niñez. Aquellos con los que ya no te ves, aunque los aprecies, porque eran (y siguen siendo) poco más que chimpancés. Una sesión de cervezas y conversaciones incoherentes borra cualquier vestigio de racionalidad.
Desconectarse del mundo es bueno. Ayuda a formatear nuestro disco duro mental y emocional. Es como reiniciar tu PC que se colgó por tener tantas ventanas abiertas. La estupidez es buena, a veces.
Debo aclarar que condeno la fatiga cultural. Que desprecio la sobreprotección del cerebro y que levanto la bandera contra la desidia intelectual. Esta no es una pose (aunque muchas sean buenas), es mera aclaración previa a lo que diré.
Sí pues. A veces pensamos demasiado. Pero me refiero a DEMASIADO, es decir a esos momentos en que sin duda es mejor desconectarse del mundo por un par de horas para poder mantener la cordura. Estar en actividad sesuda por prolongado tiempo ante un callejón sin salida no es sano. Equivale a una temporada de estadía en Guantánamo con todo y Lynndie England incluida. Pero, ojo, solo hablo de los callejones sin salida, de los pensamientos cíclicos que no evolucionan ni encuentran soluciones.
Es por eso que considero que el mejor escape es atiborrarse de estupidez, aunque solo por un momento. Es como la palanca de expulsión del avión que está a punto de estrellarse. Es como el último chaleco salvavidas del barco. Como el último condón de la farmacia.
A veces es necesario armarse de valor para huir. A veces debes encomendarte a tu figura religiosa favorita, apretar los dientes fuertemente, respirar profundo y ponerte los audífonos para luego, con mucho cuidado y resignación, darle play a esa canción de Britney Spears o Paris Hilton.
A veces, y recalco el “a veces”, es bueno ver una comedia romántica de Hollywood. Incluso, de vez en cuando, se requiere buscar en la TV un programa de chismes del espectáculo.
A veces, también, es bueno buscar a tus amigos de la infancia y niñez. Aquellos con los que ya no te ves, aunque los aprecies, porque eran (y siguen siendo) poco más que chimpancés.
Una sesión de cervezas y conversaciones incoherentes borra cualquier vestigio de racionalidad.
Desconectarse del mundo es bueno. Ayuda a formatear nuestro disco duro mental y emocional. Es como reiniciar tu PC que se colgó por tener tantas ventanas abiertas. La estupidez es buena, a veces.
Apoyar a ciegas la versión dada por una de las partes sin haber oído a la otra, es una temeridad. Solo actúan así las mentes calenturienta y anti-sistema que todos conocemos.
Ninguna inmpobiliaria se expone a las sanciones que pudieran caerle por retener una fianza si el contrato de arrendamienrto se ha cumplido en todos sus términos. Creo que Pichirre no contó toda la historia.Cuídese Ud. Pichirre, pues la difamación es un delito castigado por las leyes.
te doy la razon lo que pasa que estoy acostrumbrado a defender al mas debil y se supone que" es una equivocacion por mi parte " siempre son las empresas las que intentan abusar del consumidor
Sr Pichirri ¿no estará Ud mintiendo tal como lo hizo Aznar sobre la existencia de armas de destrucción masiva en Irak?
"Cuídese Ud. Pichirri, pues la difamación es un delito castigado por las leyes"... claro que las leyes no son parejas para todos, ya lo ve a Aznar haciendo "peinetas" lo más campante, mientras que por su culpa sucumbieron más de 1 millón de personas en Irak, la mayoria de ellos mujeres y niños.
Cuan dura tiene la cara los PePeros... ¡cuan que dura !
¡ NO DIGA ESTUPIDECES ! TAL COMO LO HACE DE COSTUMBRE HABLANDO DESDE EL RENCOR, HAY ENCUESTAS REALIZADAS POR EMPRESAS ESTADONUNIDENSES.
LA CANTIDAD QUE YO LE DI ES EN REALIDAD DE 1.033.239 DE PERSONAS Y ESTE DATO ES A MARZO DE 2003.
Le transcribo los resultados PARA QUE CESE DE HABLAR SIN FUNDAMENTOS:
Promedio de 1,26 muertos por hogar después de la invasión
Alrededor de un 20,2% de quienes contestaron a la pregunta informaron de al menos una muerte en su hogar como resultado de la invasión y ocupación estadounidense.
De estos hogares, el promedio del número de muertos fue de 1,26 personas. El último censo completo de Iraq realizado en 1997 daba cuenta de un total de 4.050.597 hogares.
Basándonos en esto, se deduce de los datos que se han producido un total de 1.033.239 muertos desde marzo de 2003.
El equipo de investigadores de ORB-IIACSS concluyó que más del 40% de los hogares de Bagdad habían perdido a un miembro de la familia, el porcentaje más alto de todo Iraq.
Entre las personas que han querido declarar su credo religioso, alrededor de un 50% prefirieron definirse a sí mismos simplemente como musulmanes.
Las familias sunníes fueron mucho más proclives a manifestar que el conflicto les había arrebatado a un miembro de su familia (el 33%), mientras que entre las familias shiíes sólo un 16% informó [de la muerte de un familiar a causa de la ocupación].
Las empresas llevaron a cabo 1.824 entrevistas en zonas urbanas y 590 en los alrededores de núcleos rurales.
La metodología de la encuesta utilizó un muestreo de probabilidad aleatoria en múltiples localizaciones que abarcaron 15 de las 18 demarcaciones de Iraq. En conjunto, se trabajó en 112 lugares distintos de muestreo: 90 lugares estaban situados en áreas urbanas y 20 en zonas rurales.
FALTARIA MAS PEJEVERDE QUE NO PUEDA YO DAR MI VERSIÓN DE LOS HECHOS SIN FALTAR EL RESPETO A NADIE, MI OPINIÓN ES QUE ME HAN ENGAÑADO, Y ESO TRANSMITO. CADA UNO TENDRÁ SU VERSIÓN Y ESO ES RESPETABLE, YO RESPETO SU VERSIÓN PERO NO LA COMPARTO, Y SEGÚN LA CONSTITUCIÓN, TENGO DERECHO A EXPRESAR LIBREMENTE MIS PENSAMIENTOS, PUÉS NO LE HE FALTADO EL RESPETO A NADIE, SOLO ESTOY DANDO MI VERSIÓN DE LOS HECHOS, QUE YA SE ENCARGARÁ UN JUEZ DE VALORAR SI ES BUENA O ES MALA. YA ESTÁ BIEN DE DICTADORES.
¿Qué nos dice Ud concretamente sobre los puntos expuestos más arriba el Sr Guacamole?, a saber:
- "No sólo dejó la anterior vivienda en mal estado (con las paredes llenas de agujeros y manchas por todas partes)"
- "Además están viviendo en la nueva vivienda sin aportar la fianza correspondiente"
.............................................................................
... y eso de que Franco está muerto podemos discutirlo... jejejejejeje rásquele Ud la pintura a muchos militantes del PP y le encontrará debajo. Sin ir tan lejos, rondando por aquí le tiene a mr pejeverde para comenzar
Bueno quien son ustedes para dejar a una persona por mentirosa o no si este señor dice que tiene ese problema lo tenda, en el juzgado se vera quien tiene la razon o no , siempre tienen que dejar a los demas por mentirosos, me parece que este foro es libre de espresar cada uno lo que piensa pero respeten las opiniones y no falten a los demas. Por que señor guacamole usted conosca o deje de conocer a esa empresa noquiere decir que sea verdad o mentira lo que cuenta pichirri, para eso hay unas leyes que nos amparan pues calladitos asta que salga el juicio y sabremos la verdad.
Guacamole, esas cosas que están diciendo hay que demostrarlas, por lo que te invito a que lo hagas, estás dando información personal de detalles que desconoces sobre un proceso que está en manos de la justicia, que sepas que eso puede ir en contra de la ley de protección de datos y que me reservo a realizar las acciones oportunas que crea pertinente.
Pues no soy el primero que se queja en este foro por esta inmobiliaria, si vas a google y pones "timado en inmobiliaria ocampo", te va a salir un comentario en este mismo foro publicado en 2006
ESTA BIEN QUE DEN INFORMACIÓN QUE ESTÁ EN MANOS DE LA JUSTICIA A UN TERCERO PARA QUE LA PUBLIQUEN EN ESTE FORO, NO SE SI SABEN LO QUE ES PROTECCIÓN DE DATOS.
TODAVÍA EXISTE LA LIBERTAD DE EXPRESIÓN¡¡¡HASTA CUANDO LOS CAPITALISTAS EXTREMOS NOS LA PERMITIRÁN¡¡¡ CONTRATOS ABUSIVOS, CLAUSULAS NULAS QUE VAN EN CONTRA DE LA LEY...EN FIN...SUMA Y SIGUE. YA SE VERÁ.
YO TENGO DERECHO A SOLICITAR APOYOS POR EL MEDIO QUE CREA CONVENIENTE, Y SEGÚN LOS HECHOS ACAECIDOS ME HE VISTO PERJUDICADO POR ESTA INMOBILIARIA, EN NIGÚN MOMENTOS VERÁS ESCRITO POR MI DETALLES QUE ESTÁN EN MANOS DE LA JUSTICIA, SINO LA NARRACIÓN DE LOS HECHOS ACAECIDOS.
ESTOY NARRANDO UNOS HECHOS QUE ME HAN SUCEDIDO, Y CREO QUE SEGÚN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA, TENGO DERECHO A EXPRESARME LIBREMENTE. SINO VE Y MIRA EN INTERNET LAS OPINIONES DE MILES DE USUARIOS DE TELEFONICA, VODAFONE, ETC ETC...QUE PONEN DE MANIFIESTO SUS DESAVENENCIAS CON ESTE TIPO DE EMPRESAS, YO NARRO LA MÍA, Y NO SOY EL ÚNICO QUE ALGUNA VEZ HA PUESTO UN COMENTARIO EN ESTE FORO SOBRE ESTA INMOBILIARIA SINO PON EL GOOGLE "TIMADO POR INMOBILIARIA OCAMPO" Y TE SALDRÁ UNA QUEJA DE UN CHICO EN 2006 POR EL TEMA DE UA FIANZA EN ESTE MISMO FORO.
LO QUE PASA QUE LA GENTE NO ESTÁ ACOSTUMBRADA A QUEJARSE Y A LUCHAR POR SUS DERECHOS, PORQUE SE PIENSAN QUE LAS EMPRESAS SE LOS VAN A COMER Y MUCHA GENTE SE DEJA ESCACHAR POR MIEDO O DESCONOCIMIENTO, PORQUE NO SABEN COMO PROCEDER O SIMPLEMENTE DE DEJAN AMEDRENTAR POR AMENAZAS. YA ESTÁ BIEN DE ABUSOS A LOS DÉBILES, TODOS SABEMOS QUE EL SECTOR INMOBILIARIO ESTÁ MAL Y QUE VAN A RASCAR POR DONDE PUEDAN O SE LO PERMITAN.
NO ESCACHEN AL DÉBIL, HAY QUE APOYARSE POR QUE SINO, LOS QUE SABEN DE LEYES, PENSANDO QUE TU ERES UN IGNORANTE, TE IMPONEN COSAS ABUSIVAS QUE NO SE CORRESPONDEN CON LAS LEYES VIGENTES.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.
3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la
verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.
Y digo yo, ¿son imputables al arrendador las humedades por la lluvia, o es el arrendador el que tiene el deber según la ley a arreglarlas, no esperar a que tu te vayas para arreglarlas con el dinero de tu fianza.?
Y ESO QUE DICE EL GUACAMOLE QUE NO SE ABONÓ LA NUEVA FIANZA, ES QUE ME HACE UNA GRACIA QUE ME PARTO, LA FIANZA FUE ABONADA EN METÁLICO EN LA INMOBILIARIA, CONDICIÓN INDISPENSABLE PARA FIRMAR EL CONTRATO Y ENTRAR EN LA NUEVA VIVIENDA, YO NO LE DI UNA PATADA A LA PUERTA, ME DIERON LAS LLAVES PORQUE HABÍA CUMPLIDO CON MI OBLIGACIÓN, ES EL CONTRATO FIRMADO PRUEBA FEHACIENTE DE ELLO, YO ES QUE ME PARTO CON ALGUNOS COMENTARIOS IRRESPONSABLES.
GUACAMOLE, PREGUNTA SI ESAS MANCHAS SON DE HUMEDAD...Y ESO DE AGUJEROS, QUE YO SEPA TODAVÍA NO ME HA DADO POR METERME A PÁJARO CARPINTERO. EN FIN...YA SE VERÁ.
SI LLEGUÉ A ESA VIVIENDA, ES PORQUE HABÍA ALQUILADO UNA CON ELLOS EN EL PRIS, Y NO DURAMOS NI DOS MESES ALLÍ POR LA PLAGA INCREÍBLE DE CUCARACHAS QUE HABÍA, ESO YA ERA DEMASIADO FLAGRANTE YA QUE LAS CUCARACHAS SALÍAN POR TODOS SITIOS Y NOS TUVIERON QUE REUBICAR EN LA NUEVA VIVIENDA, NO POR NOSOTROS SINO POR UN BEBÉ QUE TENÍAMOS, AHÍ SI QUE NOS NO HICIERON NINGUNA JUGADA Y NOS TRASFIRIERON LA FIANZA SIN DAR UNA NUEVA....ERA DEMASIADO EVIDENTE LO DE LAS CUCARACHAS...A VER SI VAN A DECIR QUE ESO ES MENTIRA TAMBIÉN. ES LO QUE PASA, UNO ALQUILA BARATO PORQUE NO TIENE MEDIOS, Y SIEMPRE SE CORREN RIESGOS...ASI ES LA VIDA, UNO DEPOSITA CONFIANZA EN LA GENTE Y LUEGO ABUSAN DE ESA CONFIANZA, PORQUE SE CREEN QUE ERES TONTO Y POBRE, Y QUE NO VAS A TENER MAS REMEDIO QUE TRAGAR. YA ESTA BIEN HOMBRE¡¡¡
Espero que lo puedas solucional, y denuncialo tambien en la oficina del consumidor para que quede constancia de tu denuncia en la oficina del consumidor porque puede haber mas gente afectada como tu o similar con esa inmobiliaria. un consejo.
Navegando por esta pagina, me he encontrado con este hilo, y bueno, dado que yo estuve mucho tiempo en régimen de alquiler con esa inmobiliaria, y que, como bien se dice aquí, todos podemos opinar e incluso ofrecer sus conocimientos, pues dejo constancia de mi testimonio.
En primer lugar al Sr o Sra Pichirri decirle que si tiene un juicio por cantidad contra la inmobiliaria es inutil que pida ni que lleve ninguna persona que se pueda considerar "afectada" por la actividad empresarial de esta inmobiliaria. Lo que se va a discutir en el juicio es si Inmobiliaria Ocampo le debe a Ud esa cantidad o no la debe, no si ha estafado a quince personas o a ninguna. Puede llevar a doscientos testigos que digan que a ellos les pasó lo mismo ( cosa que dudo), que el juez le va a decir que nanay. Lo único que debería llevar es fotos del perfecto estado en el que dejó la vivienda antes de abandonarla.
También digo con esto que soy bastante parcial, al haber estado alquilado con ellos mucho tiempo y que mi experiencia personal ha sido del todo inmejorable, para mi son gente respetable que se dedica a ganarse la vida como lo hacemos todos. Estoy cansada de que el hecho de que alguien monte una empresa sea motivo de sugerir que es un empresario malvado que se aprovecha de los pobres y humildes para sacarles hasta el último céntimo. Se nota que quien dice eso, no tiene ni idea de lo que cuesta mantener una empresa y todo lo que hay que pagar para ello.
Al no conocer la versión en este caso de la otra parte, me parece gracioso que se invoque la ley de protección de datos por precisamente la persona que aprovecha el anonimato de este foro para lanzar acusaciones contra una empresa determinado. Si Ud. ha nombrado a Inmobiliaria Ocampo, por motivos de equidad y coherencia, debería dar su nombre también, que es muy fácil señalar con el dedo desde detrás de un nick, como un cobarde.
TAmbién le conmino a que nos informe del resultado del juicio ese que tendrán, con una transcripción de la sentencia, sea absolutoria o condenatoria, para en un caso o en otro, no dejar el tema en el aire y dando lugar a suspicacias.
Por último Sr. Pichirri, no entiendo como sigue Ud. alquilado con una empresa de la que Ud se siente engañado y defraudado. Digo yo que no será tan negro el toro si aún sigue Ud de alquiler en un piso gestionado por esa empresa. A mi me da que pensar, lo mismo que le hara pensar al juez cuando se produzca la vista.
Puede que lo suyo sea espontáneo, aunque me permito dudar que tan encendida defensa de esa inmobiliaria sea realizada por una persona que no pertenezca a la misma o bien que no esté relacionada directamente con ella...
cuando se deja una casa, y con TU presencia, si está bien o está mal, se firma un doc. sobre la marcha, lo afirmo porque así me pasó a mi hace unos meses, así q no entiendo ni a una parte ni a otra
El señor que tenia este problema con la inmobiliaria no dado señales de lo que paso en su jucio con esta inmobiliaria igual que denuncio pude decirnos que fue lo que paso no creen
esa inmobiliaria crus perro maldito. Hase años alquile una casa con ellos y hicieron de todo para no pagarme lo de la entrada que les di, decian ke todo estaba mal y ke la casa no estaba asi cuando me la dieron, se las deje mejor ke como me la habian dado porke les puse asta nuevos los enchufes, a mi no me cogieron mas, a cagar hombre.
Chosss a la tacoronteradepro le tienen que dar comision yo digo que seguro la que escribio eso es de la misma inbobiliaria, manda güevos pues a mi tambien me jodieron y mas o menos igual yo no denunsie, toda esa gente se conose de todos los chanchullos en los ke se meten y de ke te sirve denunsiarlos si seguro se echan el corttadito con los k te recogen los papeles.
Aunque llego un poco tarde a todo este entramado de la fianza, si tengo que decir lo siguiente:
1º.-) El contrato de arrendamiento al que se someten arrendador, arrendatario y avalista del arrendatario, siempre y por norma general se suele poner que el inmueble que se arrienda está en perfectas condiciones, de pintura, puertas , ventanas y demás accesorios en general y que a la resolución del contrato deberá estar en las mimas condiciones que se le entregó, si esto se incumple Vd. pierde el concepto de fianza al margen de las posteriores reclamaciones que el arrendador pueda ejercer contra Vd. o él avalista, por que existan destrozos superiores al aval ( un mes de renta). Para ello Vd. debe comunicar con un mínimo de 30 días antes del vencimiento del contrato o cualesquiera de sus prorrogas al arrendador su voluntada de no renovarlo, y el arrendador puede llevar un perito para que valore tales daños ( de los cuales será responsable el arrendatario y avalista) + el coste del perito.
2º.-) Lo que establece la LAU con respecto a la conservación del inmueble, se limita a la parte exterior y servidumbre del mismo (pintura de fachada, azotea, conservación de la escalera, si hay más de un residente u vivienda/s)etc. En ningún caso el propietario está obligado a pintarle a Vd. la casa que tiene cedida en arrendamiento (salvo por humedades exteriores u cuestiones análogas) ya que se le entregó en perfectas condiciones de uso y así firmó Vd. y el avalista, de conformidad.
3º.-) Hoy casi todos los propietarios de vivienda que arriendan, suscriben un seguro multi-riesgos, que cubren todo el continente, daños a terceros, impagos de rentas, y desalojos, esto le cuesta a la parte de la propiedad unos 120€ al año y se quita problemas con agentes inmobiliarios (que lo único que hacen es cobrar y de ahí no se mojan más). También los propietarios suelen poner que los arrendatarios se comprometen a abonar las tasas de basuras y el IBI, y se obligan a suscribir un seguro que les cubra sus pertenencias ( contenido). Por otro lado se suele poner una penalización de XXX€ por apropiación del concepto de fianza ( ya que muchos inquilinos y por consejos de terceros dejan de pagar el último mes de disfrute apropiándose de dicha fianza). Además debería saber Vd. que la fianza no se le debe dar al propietario léase la LAU, debe ser depositada en el RP. Y será este órgano el que se la de o no, pero eso es muy costoso, por eso se le suele otorgar al propietario.
Existen muchos inquilinos muy vivos, y hay que andar muy atentos con ellos, por eso siempre antes de recoger una vivienda en alquiler, hay que averiguar los consumos de agua y luz actuales y solicitar certificación con las últimas lecturas de ambos servicios que están al corriente de pago y no hay deudas atrasadas, ya que algún propietario por ingenuo, le ha devuelto toda la fianza al inquilino y ha resuelto el contrato y de repente debía 200€ de luz que había fraccionado el pago y otro tanto de agua.
Personalmente aconsejo a todos los propietarios que suscriban dicho seguro en El Corte Inglés son unos 120€ año, y se quitan problemas con el inquilino e inmobiliarias. Ya que garantizan unos 6000€ de impagos, reparaciones internas de agua , luz etc. daños causados al inmueble, daños a terceros, y asistencia jurídica, que al final siempre todo lo pagará el arrendatario de alguna forma.
Se que no le gustará lo que he expuesto pero si su contrato dice lo que he expuesto es Vd. responsable, vd. lo firmó y estaba de acuerdo, lo que sí sería un fraude de Ley, es que le hayan hecho depositar una fianza superior a un mes de renta, ahí tendría Vd. toda la razón.
Un saludo,, esto se lo digo ya que tengo cinco inmuebles en alquiler y me ha pasado de todo, por ello ya me he quitado primero inmobiliaria, y segundo a suscribir seguros que al final incremento unos 10€ lo que iba a pedir por el arrendamiento y lo paga el inquilino, eso es así.
Una vez me dio pena una pobre avalista que tuvo que apechugar con 15 meses de renta de un sinvergüenza, y el juez dado que ganaba poco le dejó que me lo fuese pagando de 10.000ptas al mes ( época de la peseta) y estuvo enferma todo ese tiempo, seguro que ya no volverá a ser fiador de nadie.
El cielo no se gana perdiendo parte del patrimonio, tal vez mientras otros que han ganado más que yo se lo han malgastado por aquí y por allá y no han pensado en la previsión de futuro al estilo ZP ( no generan riqueza, malgastan, se endeudan y siempre pidiendo y al final pagamos los demás), a mi me ha costado todo lo que poseo ( que es poco), esfuerzo y mucho sacrificio, que me da pena una cuestión no quiere decir que deba asumirla, el que firma algo es responsable de lo que firma y si no que no lo firme, ya que al final como en ese caso pierde su dinero y al supuesto amigo en el que confiaba mucho. No en todas ganas, en una ocasión ya hace años, tuve arrendado un bien a un Canarion y este se fue y dejo el piso abandonado, le demandé y no hubo forma de localizarlo y entre pitos y flautas perdí aprox. 1.500.000 ptas, por eso ya aseguro todo contrato de arrendamiento y no me caliento la cabeza por nada, ellos responden y se encargan de todo, hasta del desahucio del impagador y si ha roto algo lo reponen etc. corren con todos los gastos y pérdidas en general.
Chao. Charly
... pues entoces ira Ud al cielo... claro que antes le sugiero que pida perdón a esa Sra y por las dudas le regrese ese dinero... verá que bien se sentirá haciéndolo y no por temor a deidad alguna
Si Chu. eso fue así entre pitos y flautas 1.500.000 pelas que perdí, y te digo que de los cinco arrendados uno va íntegramente para el fisco, osea; que cuando hacemos la declaración, sólo tengo cuatro que me benefician el otro se lo comen tus amiguitos de hacienda, osea que 4.800€ que se maman los Sres. por no hacer nada, y eso gracias a que meto todas las facturas que puedo para rebajar capital entrante, que si no, dos de esos serían para el fisco casi seguro, con ello te digo que no merece la pena tener muchos bienes ya que si los inquilinos declaran ahí va tu NIF y como no lo hagas catapúm; sanción al canto y complementaria.
Mi padre QEPD fue una persona emprendedora, tenía algunos negocios y varios bienes y siempre nos decía a los hijos; Hay que trabajar y planificarse el futuro, si malgastas no tendrás nunca nada, siempre invierte por poco que sea, a la larga verás los frutos. En parte tenía razón, pero en su época no existía el mamoneo hacendista, y todo era para él y nadie le pedía cuentas, pero hoy; ya en el borrador te vienen hasta el nro. catastral de cada bien que posees y tienes que indicar por narices si está arrendado o no, y encima le imputan una renta si no lo tienes arrendado. Cuando adquieres un bien hacienda quiere su parte sin hacer nada el 6,5 % del valor de compra, en el último que fue el año pasado que me costó unos 140.000€, entre notario registro y mamoneo a pagar unos 11.000€, al que hay que añadirle los 23.000 que tengo que pagar por reformas y al ser una segunda residencia ahí no desgravas un chavo, menudo mamoneo y si embargo te aplican lo de las rentas imputadas que son inexistentes en este caso.
Me da que cuando mejore el mercado, voy a comenzar a vender bienes ( aunque hacienda también querrá su parte, sin contribuir ni hacer nada). Así no se puede llevar un país, si eres inversor te castigan a impuestos y al final te aburren, y no vale el dicho; Ojala lo tuviese que pagar yo ya que tendría mucho, que equivocación más grande, entre IBI, seguros, hacienda etc. tienes más problemas que beneficios, en otra época eso no pasaba.
Una persona con un sueldo de los normales unos 1.600€ , y dos bienes en arrendamiento puede escapar bien del fisco, pero si tienes un tercero ya empiezas a pagar, ahí llegaré yo "Dios mediante", ya que tener bienes para que el fisco te arrebate lo recaudado por tu sacrificio, mejor venderlos, y a pedir como todo dios a que te den.
Chao,, hoy tuve que bajar al SAT, me vinieron a buscar para ponerle unos obturadores a 5 cámaras reflex, ya que los clientes estaban desesperados, fue una horita de curro, y tuve que enseñar a un compa. para que me dejen con la baja, aunque el entretenimiento ayuda, la verdad, pero si se entera el médico me cuelga.
Hasta después y salud.
no le diremos nada al médico, tranquilo. Comentarte que una pareja de amigos míos heredaron unas propiedades en Madris, que les generó gastos de viajes, papeléos, ntarios, etc, y cuando al fin encontraron compradores, de las ventas les mamó hacienda 23 millones de pesetas, limpitos para ellos; yo creo q incluso gracias a éstos mamonéos de hacienda, se les puede pagar el sueldo a tanto mamón h.p. echado, y a alguno más incluso, pero tranquilos, que se lo están comiendo todo por todos lados, y terminaremos robándonos unos a otros pa matar el hambre
Si, Chu,, las herencias tributan de otra forma y más perjudicial y además con el añadido al ser un bien heredado y al venderlo, el capital que hayas puesto en la escritura de venta, hay que ponerlo como rendimientos del trabajo en la declaración de IRPF, CASI NADA. te jalan la mitad como mínimo.
Buenas tardes, el juicio ya ha salido y el fallo ha sido favorable a nuestros intereses, nos tienen que devolver la fianza, no se ha probado nada de la sarta de estupideces que dice el usuario Guacamole en su comentario, prueba de ello es la devolución de la fianza. Siempre he confiado en la justicia, y ésta siempre se alía con la razón, la verdad que estamos satisfechos con el fallo y claramente se ha hecho justicia. Sugiero al usuario Guacamole, y a la usuaria Tacoronteradepro, que se traguen todas sus palabras, y al ser posible como un vasito de vino tinto "pa que no se enyuguen".
Gracias a toda la gente que nos ha apoyado, y animo a la gente que se sienta que sus derechos están siendo menoscabados a denunciar. Un saludo y cuento terminado.
Mi enorebuena pichirri, yo desde el mismo momento que contaste lo de tu problema te dije que esperaras a lo del juicio y lo ves con la verdad se va a todos lados, un abrazo y felicidades
No se, tengo algunas dudas, si el contrato se resolvió en su momento es a todos los efectos, si yo fuese un inquilino en el momento de entregar las llaves aparte de que en este caso el intermediario (inmobiliaria) está facultada para resolver dicho contrato y ver posibles daños deterioros etc. y si procede descontar la parte proporcional de dichos daños o exigir un importe mayor si supera el concepto de fianza aportado ( en caso de viviendas el equivalente a un mes de renta) Si dicho importe figura en contrato y este es superior a un mes de renta , es un fraude de Ley y ahí si que perdería la fianza de cualesquiera de las formas la parte de la propiedad.
Repito si fuese arrendatario, no le entrego las llaves hasta que no me devuelva la fianza, se lo comunico por Burofax (con certificación del contenido), siempre y cuando yo entregue la vivienda en perfectas condiciones, tal como la recibí.
Habría que saber en lo que se fundamenta la sentencia en sí, y si cabe recurso, pero vamos de las muchas que conozco, salvo por lo dicho (poner más de un mes de renta en concepto de fianza), a ninguno le han devuelto la fianza por resoluciones judiciales al contrario han tenido que apechugar con costas , peritajes y sobrecostes añadidos.
Lo más seguro es que a Vd. le han cobrado en dicho concepto el equivalente a más de una mensualidad de renta y por eso se la han devuelto, ya que no han cumplido con lo establecido en la LAU.
Ahora que releo, lo veo; Según dice Vd.encima no te roban una, sino dos.) me supongo que se refiere a que le han cobrado dos meses en dicho concepto, ahí si que tenía Vd. todas las de ganar, ya que es el equivalente a un mes de renta en caso de viviendas y dos meses para negocios.
De todas formas me alegro que le haya salido todo bien, además la justicia ha sido rápida de febrero a Mayo (tres meses), en mis casos todas han sobrepasado el año largo.
Chao y un saludo
A todos los que pongan pisos en alquiler, nunca pidan más de un mes de renta como fianza, ya que no se ajusta a derecho, pueden exigir cuantos avales crean oportunos no hay límites, aseguren la propiedad con un multi-riesgos y se quitan dolores de cabeza, ya que Vds. no tendrán nada que ver con él arrendatario, el seguro se encarga de todo y sale barato 120€ año., lo mismo le digo a los arrendatarios aseguren sus pertenencias y nunca entreguen las llaves hasta que a juicio del propietario u apoderado se resuelva el contrato, y eso hay que hacerlo por escrito y firmado por las partes, siendo justos en daños ocasionados y demás, y si no tiene daños ni deudas pendientes de cualquier tipo, agua, luz etc. LES TIENEN QUE DEVOLVER LA FIANZA.
Chao.
EJEMPLO DE RESOLUCIÓN:.
D________________________________ con DNI_________ y en calidad de arrendatario del inmueble, arrendado a D_________________________ con DNI________. Cuyo contrato se firmó con fecha_________. Y siendo el nro. Del mismo_____________. Y al haber comunicado con 30 días de antelación mi voluntad de no renovar dicho contrato que vence el________________, Lo cual comuniqué por escrito en tiempo y forma debidos.
Se procede por las partes a verificar el estado de la vivienda, el propietario verifica que la misma está en las mismas condiciones en que la entregó, dando por válida el estado de la vivienda y acepta tal resolución.
El propietario procede a aportar certificación de la compañía de electricidad y suministros de agua y constan, lectura de _____ y ______ respectivamente, por lo cual el arrendatario debe demostrar que hasta dichas lecturas tomadas por ambos en los contadores existentes al tales efectos, los tiene al corriente, así como los recibos de IBI y tasa de basura que figuran en el contrato como que eran asumidos por el arrendatario.
Tras comprobar lo anterior, falta por abonar el segundo semestre de la Tasa de basuras por el importe de 40€, y 22okw, de consumo eléctrico que equivale a un montante de 20€ asi como 8 m3 de consumo de aguas que equivale a 21,30€, estos importes serán descontados de la fianza depositada por el arrendatario al arrendador , que equivale a un mes de renta y cuyo importe es de 400€, de los cuales se descuentan 81,3 €,.
El arrendatario recibe a la firma de este documento de resolución antes mencionada la cantidad en efectivo de 318,7€, que le sobra de su fianza en depósito tras los descuentos pertinentes ya indicados.
Sin nada más que añadir y por mutuo acuerdo y de lo expresado en este documento dan por concluso dicho contrato, haciendo él arrendatario la respectiva entrega de llaves a la parte de la propiedad, lo cual firman ambas partes en ________ a día____________ de _________________.
Rectifico:
D________________________________ con DNI_________ y en calidad de arrendatario del inmueble, arrendado por D_________________________ con DNI________.
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